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如果溧陽房價5年不漲你還會投資買房嗎?
來源:    發布時間:2019-08-26 09:47:23    瀏覽次數:7623
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        溧陽5151房產網訊:當下我們好多人還在等待一種預期:就是政府一定有一天會扛不住,支持房地產發展,給買房人各種補貼或優惠,然后再進一步推動房價的上漲。

       但是筆者今天要告訴你一個事實是:這樣的預期估計不可能出現了,你信不信溧陽的房價會橫盤5年,為什么筆者判斷溧陽房價會較長時間橫盤呢?

        判斷一:人口原因造成的溧陽二手房市場有價無市,以前我們已經分析過太多關于溧陽人口的數量不增反降的事實。其實,要想快速了解溧陽樓市的現狀,最直接的辦法就是找中介小哥聊聊天,因為春江水暖鴨先知,溧陽的市場情況他們最有發言權。還有你只要打開溧陽各家房產網平臺,數千套二手房掛在中介那里長時間無人問津的比比皆是,如果中介騙你說溧陽的房地產市場很好,那只能說明你是毫無經驗的小白。

        判斷二:中央政府需要穩房價,去年中央731會議“堅決遏制房價上漲”,今年730會議“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。現在包括一二線城市,未來的行情就是:上半年微漲,下半年微跌,整體來看也是橫盤。橫盤就是現在高層的最高指示,這樣既可以達到控制房價的目的又可以防止樓市崩盤。

        現在我們回到開始的問題上來,只要溧陽的房價5年不漲,溧陽的絕大多數房子就失去了投資價值,我算一筆賬你看看,你就知道了,按照溧陽燕山新區在售樓盤的毛坯房子,目前的均價大約是14000多元一平米,我們按照一套140平米左右的房子計算,總價約200萬,假如你付100萬現金,貸款100萬,100萬現金5年的銀行理財大約有20萬利息,另外100萬的貸款,5年的貸款利息大約你要付出30多萬,如果房價5年不漲,一出一進你要損失大約50萬,所以說,只要溧陽房價5年不漲,就相當于溧陽的房價下跌了20%多。

        所以,未來再想在溧陽炒房致富,機會是越來越少了,只要溧陽房價5年不漲,溧陽的炒房客就會徹底不見。就現在來看溧陽的房價能夠橫盤,我認為就是最好的結果了。 那,未來1-2年我們還買不買房呢?我的個人觀點是,剛需,能買得起就買,買不起就等等;投資,能不買就不買,買了也別指望漲,還是現金為王好。

        以上僅為個人觀點,僅供參考!


溧陽5151房產網 阿勇


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