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或許等不了30年,高層住宅就將面臨3個“大難題”
來源:郎club    發布時間:2019-12-16 09:15:12    瀏覽次數:3345
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溧陽5151房產網資訊內容提示:或許等不了30年,高層住宅就將面臨3個“大難題”

       說起高層住宅,相信大家都不陌生,畢竟高層住宅已經成了各大城市的標配了,不止大城市有大量高層住宅,就連小縣城也有了很多的高層住宅。

       高層住宅對于城市發展來說,確實有很大的優點,緩解了土地的壓力,以前一塊土地只能建100多套多層房,現在同樣的土地可以建幾百套,甚至上千套高層房,差距是非常大的。


       很多人都預測30年后高層住宅可能會變成“貧民窟”,會面臨很多的問題,但是筆者認為或許要不了30年,高層住宅就將面臨3個“大難題”,因為現在很多的高層住宅已經有了10多年的房齡,居住體驗已經在逐漸變差,到了30年后,房齡就達到了40多年,所以可能要不了30年這些問題就將“爆發”。

        我們來看看高層住宅將面臨哪些難題。

        一、拆遷難題

       大家在談到高層住宅未來會出現各種問題時,很多人都會說:"現在的房子哪里住得到四、五十年,可能二、三十年后就拆遷了。"現在我國還有很多二、三十年房齡的老房子未拆遷,國家在2019年5月份還提出了新舊改計劃,明顯想讓這些老房子再多一些壽命。如果真的要拆遷,肯定會是先拆老舊的平房和多層,高層住宅拆遷肯定會排在這些房子之后,而且現在高層住宅的數量極多,就算要拆遷也會耗時很長才能普遍拆完。

       拆遷還有個大難題是到底由誰來拆?現在的老舊房屋因為拆遷的面積小,涉及的戶數少,開發商在拆完后建成高層住宅,還會有很大的利潤。如果是拆遷二、三十層的高層住宅,開發商將如何實現盈利?難道建成四、五十層的超高層住宅?還有就算開發商愿意拆,小區的業主都會同意拆遷嗎?要想上千戶人都同意拆遷條件,這個難度是非常大的,所以高層住宅的拆遷會是一個大難題。

        二、質量問題

       這里的質量問題指的是房屋的質量和所有設備設施的質量。很多房齡十多年的高層住宅,有部分高層住宅的電梯和其他房齡較短的高層住宅差別不大,性能并沒有明顯下降,但是也有部分高層住宅的電梯性能明顯下降,不僅速度較慢,而且還經常會出現異響或者故障。電梯的壽命一般為10多20年,經常的維護保養也能提高壽命,但是電梯要想用三、四十年是不太可能的,也就是我們在居住的過程中肯定會遇到更換電梯的問題,一部電梯的成本為幾十萬元。一個小區可能有幾十部電梯。這得需要多少錢?

       除了電梯,其他設備設施和房屋質量都將面臨這些問題。保養房屋和維修更換設備設施都是需要用到維修基金的,但是按照目前的維修基金收費標準來看,一個小區的維修基金可能用不到40年以上。如果真的出現維修基金用完的情況,需要業主們再次繳納維修基金,這個費用能順利籌齊嗎?根據現實中的其他類似籌錢情況來看,要讓所有業主交維修基金會很困難。

        三、消防問題

       現在的高層住宅大多為二、三十層,高度為60-100米,我國現在高的消防云梯為50多米,勉強能達到20層的高層,但是要想達到更高的高度,在現在看來不太可能。高層住宅一旦發生火災,致死率是很高的。


       一是因為高度太高,救援難度大,二是大多人未經過消防演練,在遭遇火災時可能不如何自救,三是因為以前的高層住宅里的裝修材料很多為易燃材料,一旦燃燒,可能會使火災更嚴重,四是因為現在大多小區容積率較高,樓棟挨著較近,也增加了消防車進入小區的救援難度。隨著時間越來越久,電線老化等情況也將出現,增加火災的發生率,所以未來消防問題也將是高層住宅的大難題。

       以上就是筆者認為高層住宅未來將面臨的3個“大難題”,這些難題在現在看來都是很現實的。雖然現在很多人都認為高層住宅將出現這些難題,但是筆者仍然希望在不久的將來,這些難題都將得到很好的解決,讓大家在未來仍然能有很好的居住體驗。


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